Снижение Сбербанком ставок по ипотеке не приведет к всплеску спроса


Снижение Сбербанком ставок по ипотеке – бесспорно, очень хорошая новость для рынка недвижимости, который все больше зависит от кредитных средств. Однако к немедленному росту спроса это не приведет. Скорее наоборот, укрепит потенциальных покупателей во мнении, что надо ждать более существенного удешевления ипотеки, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

25 мая Сбербанк пересмотрел ставки по ипотечным кредитам. Базовая ставка по программе «Приобретение готового жилья» упала с 11,4% до 10,8% годовых, то есть на 0,6 п.п., а строящегося — с 10,9% до 10,6% (на 0,3 п.п.).

Сбербанк занимает на ипотечном рынке исключительное положение, выдавая львиную долю кредитов (по данным «Дом.рф», в 2018 г. доля Сбера составила 48%). Поэтому, как правило, другие банки следуют в русле кредитной политики основного игрока. То есть можно ожидать, что через некоторое время остальные участники рынка также скорректируют свои ипотечные программы.

Рынку недвижимости это, конечно, пойдет на пользу – на фоне продолжающегося с 2014 г. падения доходов населения ипотека стала главным финансовым инструментом, обеспечивающим платежеспособный спрос. Тем не менее не стоит надеяться, что люди, обрадованные снижением ставок, тут же побегут покупать квартиры.

Во-первых, кредиты пока подешевели совсем незначительно. Например, при покупке квартиры стоимостью, скажем, 8 млн руб., в ипотеку по ставке 11,4% ежемесячный платеж составит 67 811 руб. (при первоначальном взносе 20% и сроке кредита 20 лет), а по ставке 10,8% — лишь на 2,6 тыс. меньше, 65 191 руб. На рынке новостроек разница и того меньше — 64 326 руб. против 65 625 руб. – см. ипотечный калькулятор от www.irn.ru. При московских ценах на недвижимость выгода в 1000 – 3000 руб. погоды явно не сделает.

Читайте также  Обвал спроса из-за карантина не стал катастрофой для застройщиков

Во-вторых, прошлогодний ажиотаж в значительной степени исчерпал спрос будущих периодов. Напомним, из-за усиления санкционного давления на Россию, ослабления рубля, роста инфляции и т.п. Центробанк в 2018 г. дважды – в сентябре и декабре – поднимал ключевую ставку. Как следствие, банки начали повышать ставки по кредитам для населения, в том числе ипотечным. Ожидания дальнейшего подорожания ипотеки простимулировали резкий рост покупательской активности. По данным столичного Росреестра, в октябре 2018 г. количество ипотечных сделок увеличилось на рекордные 96,4% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. А по итогам года ипотека выросла на 66,6%.

Однако значительное – на 1 п.п. и более – удорожание ипотеки в итоге, естественно, привело к охлаждению рынка. По данным риелторов, доля кредитных сделок уже пошла на спад – см. «Новостройки в Москве и Подмосковье в апреле-мае 2019 года: рынок демонстрирует признаки насыщения»; «Квартиры в Москве и Подмосковье в апреле-мае 2019 года: риелторы прогнозируют снижение цен».

Так что большинство из тех, кого устраивал нынешний или близкий к нынешнему уровень ставок, уже взяли кредит. А для того чтобы привлечь на рынок недвижимости новых покупателей – тех, кому не хватает денег на приобретение жилья, — ипотечную ставку надо снизить куда более существенно.

Небольшое уменьшение ставки скорее приведет не к активизации покупателей, а к формированию отложенного спроса – люди будут ждать, когда кредиты подешевеют еще больше. Ведь власти на самом высоком уровне обещают россиянам ипотеку под 8% годовых. В каком-то обозримом будущем – см. «Президент поручил принять меры для снижения ставки по ипотеке до 8% и ниже».

Новостройки со сниженной ставкой по ипотекеТаблицаКарта

Читайте также  Новостройки: где купить квартиру по семейной ипотеке с господдержкой
Проект Расположение ГК Цена за квартиру Мин ставка, %
Микрогород в лесу Красногорский район Сдан от 5 190 000 руб. от 4.7%
Новоград «Павлино» г. Железнодорожный 4 кв. 2021 г. от 2 082 300 руб. от 6.1%
Май город-курорт Ленинский район Сдан от 4 054 600 руб. от 4.5%
Кленовые Аллеи Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, п. Ватутинки 4 кв. 2020 г. от 3 743 253 руб. от 6.1%
Дабл Ленинский район от 2 722 200 руб. от 5%
Сердце столицы Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха 2 кв. 2019 г. от 14 081 723 руб. от 0.1%
СИМВОЛ Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 3 кв. 2019 г. от 7 343 250 руб. от 0.1%
Серебряный фонтан Москва, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская 4 кв. 2021 г. от 8 382 860 руб. от 4.5%
Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Динамо 3 кв. 2018 г. от 10 673 090 руб. от 5.99%
Савеловский Сити Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская 4 кв. 2017 г. от 8 065 778 руб. от 4.8%
Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская 1 кв. 2021 г. от 9 762 500 руб. от 6.5%
Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха 3 кв. 2022 г. от 11 489 220 руб. от 5.85%
Фестиваль Парк Москва, Северный округ, район Левобережный, м. Речной вокзал 2 кв. 2020 г. от 9 166 212 руб. от 5.85%
Резиденции Композиторов Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Павелецкая 2 кв. 2021 г. от 16 825 750 руб. от 4.5%
Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка 1 кв. 2022 г. от 4 564 048 руб. от 6%
Юбилейный г. Реутов 1 кв. 2021 г. от 4 285 175 руб. от 6.5%
Суббота Москва, Северный округ, район Беговой, м. Белорусская 1 кв. 2019 г. от 42 678 336 руб. от 0.1%
Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. Московский 2 кв. 2020 — 2 кв. 2023 г. от 4 336 300 руб. от 5.1%
Fresh Москва, Южный округ, район Зябликово, м. Красногвардейская 1 кв. 2022 г. от 5 843 628 руб. от 0.1%
Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 3 кв. 2021 г. от 14 202 760 руб. от 6%
FoRest Москва, Западный округ, район Ново-Переделкино 4 кв. 2020 г. от 6 193 908 руб. от 5.85%
Городской квартал BIGTIME Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Полежаевская 4 кв. 2020 г. от 7 411 980 руб. от 6%
iLove Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская 2 кв. 2024 г. от 9 475 140 руб. от 6%
Nagatino i-Land Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк 2 кв. 2022 г. от 10 234 600 руб. от 4.5%
Dialog Москва, Центральный округ, район Красносельский, м. Комсомольская от 13 374 805 руб. от 5.85%
Читайте также  Ипотека от 4,5% годовых в столичных проектах «ИНТЕКО»

Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все