Ставки по ипотеке могут начать расти


Из-за обвала рубля Центробанк может поднять ключевую ставку, что, скорее всего, приведет к росту стоимости кредитов, в том числе ипотечных. Или, по крайней мере, ипотека перестанет дешеветь – если ключевая ставка ЦБ увеличится чисто символически, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, комментируя заявление гендиректора «Дом.РФ» Виталия Мутко.

Напомним, Виталий Мутко в четверг, 12 марта, заявил о возможном росте ипотечных ставок в связи с падением курса рубля. «Действительно, в последние два-три дня активы дорожают, и уже неделю банки выдают ипотечные кредиты себе в убыток. Безусловно, сейчас многое зависит от того, как поведет себя Центробанк, приняв решение по ключевой ставке вверх или вниз. Если это произойдет, то ставки могут вернуться на один-два процентных пункта назад», – цитирует чиновника РИА «Новости».

По словам Мутко, деньги уже подорожали – «заимствования ОФЗ выросли на один пункт». Но еще неделю-две банки продолжат выдачу ипотеки на прежних условиях. Он напомнил, что сейчас средняя базовая ставка по ипотечным кредитам составляет 8,5%.

Вероятность ужесточения монетарной политики на фоне резкого снижения курса рубля очень велика, согласен Олег Репченко. Из-за обвала цен на нефть до 30 с небольшим долларов за баррель после срыва сделки между ОПЕК и Россией доллар 9 марта подорожал до 75 руб., а евро – 85 руб. Для сравнения: еще 6 марта за доллар давали 68,5 руб., а за евро – 80 руб. Значительное ослабление национальной валюты увеличивает инфляционные риски. Насколько именно, ЦБ подсчитал еще осенью: согласно сентябрьскому, «пессимистичному» прогнозу банка, при стоимости нефти на уровне $25–30 темпы роста цен подскочат до 6,5–8%, что значительно выше целевых 4%. Чтобы сдержать инфляцию, борьбу с которой Центробанк считает своим приоритетом, мегарегулятор, по всей видимости, будет вынужден поднять ключевую ставку. При этом любое движение в этом направлении приведет к дальнейшему росту стоимости кредитных средств в экономике. А следовательно, ставки по кредитам, в том числе ипотечным, увеличатся.

Читайте также  В Госдуму внесли законопроект о направлении маткапитала на погашение ипотеки в НИС

А депозиты уже начали дорожать. 12 марта банк «Дом.РФ» заявил о повышении ставок по депозитам в рублях на 0,2-0,7 п.п. Максимальная доходность теперь составляет 6,4% годовых. Скорее всего, следующим шагом станет увеличение ставок по ипотечным программами — если для самих банков деньги становятся дороже, то и предоставлять их населению они будут под более высокий процент. Во всяком случае, о снижении ставок в обозримом будущем можно забыть.

Поэтому тем, кто планирует покупать жилье с помощью ипотеки, имеет смысл поторопиться, пока ставки еще низкие. Однако бежать покупать абы что не стоит. В кризис всегда растут риски недостроя, поэтому покупать надо либо готовое, либо почти готовое жилье. Это касается и проектов, которые продаются через счета-эскроу, потому что в случае остановки стройки дольщикам вернут сумму, равную стоимости квартиры, – но не проценты, уплаченные по ипотечному кредиту.

Также по теме:

  • «Черные лебеди» все-таки прилетели
  • Девелоперы надеются на всплеск спроса в связи с обвалом рубля

 

Новостройки со сниженной ставкой по ипотекеТаблицаКарта

Проект Расположение ГК Цена за квартиру Мин ставка, %
Микрогород в лесу Красногорский район Сдан от 5 190 000 руб. от 4.7%
Новоград «Павлино» г. Железнодорожный 4 кв. 2021 г. от 2 082 300 руб. от 6.1%
Май город-курорт Ленинский район Сдан от 4 054 600 руб. от 4.5%
Кленовые Аллеи Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, п. Ватутинки 4 кв. 2020 г. от 3 743 253 руб. от 6.1%
Дабл Ленинский район от 2 722 200 руб. от 5%
Сердце столицы Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха 2 кв. 2019 г. от 14 081 723 руб. от 0.1%
СИМВОЛ Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 3 кв. 2019 г. от 7 343 250 руб. от 0.1%
Серебряный фонтан Москва, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская 4 кв. 2021 г. от 8 382 860 руб. от 4.5%
Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Динамо 3 кв. 2018 г. от 10 673 090 руб. от 5.99%
Савеловский Сити Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская 4 кв. 2017 г. от 8 065 778 руб. от 4.8%
Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская 1 кв. 2021 г. от 9 762 500 руб. от 6.5%
Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха 3 кв. 2022 г. от 11 489 220 руб. от 5.85%
Фестиваль Парк Москва, Северный округ, район Левобережный, м. Речной вокзал 2 кв. 2020 г. от 9 166 212 руб. от 5.85%
Резиденции Композиторов Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Павелецкая 2 кв. 2021 г. от 16 825 750 руб. от 4.5%
Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка 1 кв. 2022 г. от 4 564 048 руб. от 6%
Юбилейный г. Реутов 1 кв. 2021 г. от 4 285 175 руб. от 6.5%
Суббота Москва, Северный округ, район Беговой, м. Белорусская 1 кв. 2019 г. от 42 678 336 руб. от 0.1%
Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. Московский 2 кв. 2020 — 2 кв. 2023 г. от 4 336 300 руб. от 5.1%
Fresh Москва, Южный округ, район Зябликово, м. Красногвардейская 1 кв. 2022 г. от 5 843 628 руб. от 0.1%
Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 3 кв. 2021 г. от 14 202 760 руб. от 6%
FoRest Москва, Западный округ, район Ново-Переделкино 4 кв. 2020 г. от 6 193 908 руб. от 5.85%
Городской квартал BIGTIME Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Полежаевская 4 кв. 2020 г. от 7 411 980 руб. от 6%
iLove Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская 2 кв. 2024 г. от 9 475 140 руб. от 6%
Nagatino i-Land Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк 2 кв. 2022 г. от 10 234 600 руб. от 4.5%
Dialog Москва, Центральный округ, район Красносельский, м. Комсомольская от 13 374 805 руб. от 5.85%
Читайте также  СФ предлагает разрешить тратить выплату на погашение ипотеки в 450 тыс. руб. на ремонт жилья

Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все